Vivienda accesible en la periferia del Valle de México

Tras varios años de freno, la vivienda económica y media en la Zona Metropolitana del Valle de México comienza a mostrar señales de reactivación… pero lejos del centro.

De acuerdo con la consultora 4S Real Estate, en el tercer trimestre de 2025 se vendieron 5,209 departamentos en la región; 48% de esas ventas se concentró en los segmentos económico y medio, con precios entre 800,000 y 2 millones de pesos.

Un año antes, esos mismos segmentos apenas representaban 26% del total. La variación muestra un desplazamiento claro hacia opciones más accesibles, en un entorno de inflación, suelo caro y escasez de producto alineado al ingreso real de los compradores.

Qué cambia y por qué importa

La inflación en materiales, el incremento del valor del suelo y la tramitología en CDMX y municipios colindantes comprimieron durante años el desarrollo de vivienda accesible. El equilibrio empezó a romperse por un factor simple: la demanda dejó de acompañar al residencial caro.

Para septiembre de 2025, las ventas del segmento económico ya superaban al residencial, algo que no se veía en años recientes, según Federico Jiménez, regional partner de 4S Real Estate.

Mientras tanto, el segmento residencial (2 a 4 millones de pesos) cayó de 30% de participación en 3T 2024 a 24% en 3T 2025.

La causa no es misterio: cuatro o cinco desarrolladores —entre ellos GAP Metropolitana, Quiero Casa y Grupo 3 Mil— se enfocaron en producto bajo 2 millones de pesos, con mayor absorción y mejor match con el bolsillo de los hogares.

Fuente: Inmobiliare