Vivienda e industrial marcarán el rumbo del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario mexicano enfrentará en 2026 un escenario de crecimiento selectivo, con dos motores claramente definidos: la vivienda, como el segmento con mayor dinamismo en términos de demanda y relevancia estratégica, y el industrial/logístico, como el giro que concentrará el mayor número de nuevos proyectos en desarrollo.

Así lo concluye el informe Panorama Inmobiliario México 2026, elaborado por 4S Real Estate, un estudio basado en la encuesta anual aplicada a desarrolladores y líderes del sector, donde se anticipa que la vivienda seguirá siendo el eje estructural del Real Estate en el país, particularmente en los segmentos social, económico y medio, impulsados por la pérdida de poder adquisitivo y la necesidad de productos más asequibles.

En contraste, los segmentos residenciales altos mostrarían un menor dinamismo durante el año.

Desde la perspectiva de los desarrolladores, el sector industrial/logístico se perfila como el más activo en cuanto a lanzamiento de nuevos proyectos, impulsado por la relación comercial con Estados Unidos y su papel dentro de las cadenas productivas regionales. No obstante, aunque este segmento encabezaría el número de desarrollos, la vivienda —especialmente la vertical— conservará su peso estratégico por su impacto agregado en el mercado.

El informe señala que la vivienda vertical se ubicará en segundo lugar en el ranking de nuevos proyectos, seguida por hotelería y turismo. Aun así, ambos sectores —industrial y vivienda— se mantendrán muy cercanos en relevancia, como ha ocurrido en los últimos años, reflejando una reconfiguración del mercado más que un desplazamiento entre segmentos.