Corredores industriales en México superan 90% de ocupación

La actividad manufacturera en México continúa concentrándose en los principales corredores industriales del país, impulsada por la relocalización de cadenas de suministro y el crecimiento de sectores estratégicos como el automotriz, electrónico y aeroespacial.

La posición geográfica del país, su integración comercial con Norteamérica a través del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y su infraestructura logística han fortalecido el papel de México dentro del mapa industrial global.

Este posicionamiento se refleja en los flujos de inversión que han llegado a la industria. Tan solo en 2025, el sector automotriz concentró inversiones superiores a 9,000 millones de dólares, mientras que la industria electrónica registró más de 2,000 millones de dólares de inversión extranjera directa durante el primer trimestre de ese mismo año.

A su vez, el sector aeroespacial ha incrementado su presencia en estados como Querétaro, Chihuahua y Baja California.

Nearshoring impulsa expansión de corredores industriales en México

El dinamismo de estas industrias ha impulsado la expansión de corredores industriales en las regiones Norte, Centro y Bajío del país, donde se concentra una parte importante de la actividad manufacturera vinculada al nearshoring.

En algunos de estos mercados, la presión sobre el inventario inmobiliario industrial ya es visible. En la Zona Metropolitana de la Ciudad de México y en el corredor Monterrey-Saltillo, la tasa de ocupación de parques y complejos industriales supera actualmente el 90%, lo que refleja la alta demanda por espacios productivos.