Desarrollos verticales, los predilectos de las nuevas generaciones: Luis Domingo Madariaga Lomelín

Diversos estudios de mercado apuntan a que desde hace poco más de un lustro, las preferencias en la demanda de vivienda evolucionaron, al punto de igualar el gusto por comprar una casa o un departamento, lo cual ha beneficiado notablemente la proliferación de desarrollos verticales, refiere el especialista en Real Estate, Luis Domingo Madariaga Lomelín.

De acuerdo con el Gran Reporte de Verticalización 2021 de 4S Real Estate, en México las unidades de proyectos verticales que se ofertan en el mercado inmobiliario (sin considerar la vivienda de interés social) rebasaron las 139 mil y siguen en aumento, esto tras la inclinación de los compradores por la vivienda vertical, cuya opción de compra pasó del 19% al 57%.

“Al interior del entorno inmobiliario estamos observando algunos movimientos interesantes en cuanto a la demanda de vivienda, principalmente la que se enfoca a la vertical, tendencia que no solo en la Ciudad de México se ha convertido en una rentable opción para los desarrolladores, sino que se ha extendido a otras ciudades del país como Monterrey, Guadalajara, Puebla y Querétaro, por mencionar solo algunas”. 

Al respecto, Madariaga Lomelín profundiza en que esta tendencia se debe principalmente a que los compradores potenciales pertenecen al segmento Millenial, que constituyen el 50% del mercado objetivo, y cuyas necesidades buscan un estilo de vida más dinámico y alineado a un enfoque global.

Asimismo, el experto detalla cómo ha influido la pandemia en el entorno inmobiliario, detonando la necesidad por las amenidades, las cuales otrora eran vistas como un lujo, pero que tras la pandemia se han convertido en parte de las demandas para satisfacer cuestiones como el trabajo en casa, la convivencia familiar, el entretenimiento, o ejercitamiento, por mencionar algunas. 

“Las personas al mostrar interés por la compra o renta de una vivienda, lo primero que están haciendo es llevar a cabo una valoración de la ubicación de la misma y cómo está posicionada geográficamente con respecto a los servicios, centros de trabajo y lugares de entretenimiento, ello sin contar, que se suma el interés por contar con terrazas, balcones, piscinas, entre otras amenidades”. 

Luis Domingo Madariaga Lomelín explica que, a pesar de que la demanda de vivienda vertical se contrajo durante el 2020 por los efectos de la pandemia, ha regresado con más fuerza y se debe en gran medida a la evolución en la demanda de los compradores.

“El mismo reporte de 4S Real Estate nos muestra cómo los desarrollos verticales han venido al alza desde 2016, sobre todo el Residencial Plus y Premier, cuyos inventarios crecieron en 216% y 358%, no así el de segmento Medio, el cual solo registró un 15%; sin embargo, esto también se explica por el poder adquisitivo de los Millenials, ya que estos lo tienen al desempeñarse en empleos mejor remunerados que están ligados al entorno tecnológico”.