El desarrollo de vivienda con valor por debajo de los cuatro millones de pesos es el mayor nicho de oportunidad para el mercado inmobiliario de Tijuana, Baja California, indicó Luis Delgadillo, Regional Partner MX/Noroeste de 4S Real Estate, durante la sesión de “The Talks”.
De acuerdo con un informe de 4S Real Estate, en Tijuana y Rosarito existen 104 proyectos de vivienda vertical activos, que representan 2,282 unidades en inventario, con un precio promedio que ya alcanza los 5.98 millones de pesos; 74 proyectos pertenecen a los segmentos Premium y Plus; mientras que 24 se ubican en el rango de dos a cuatro millones de pesos, y apenas seis ofrecen unidades por debajo de los dos millones de pesos.
Alto valor
Ante estas cifras, el experto señaló que la oferta está concentrada en vivienda de alto valor (Plus y Premium) y que comienza a impactar en la dinámica de comercialización. Si bien en 2023 las ventas fueron un récord, en 2024 se ajustaron a 715 unidades y para el 2025 se está que rondarán en 700.
“Tenemos demanda, pero seguimos produciendo demasiado del mismo producto; seguimos enfocando todos los desarrollos hacia el mismo sector, y ahí es donde está el problema sobre el que se origina la contracción en ventas […] El 72% de los proyectos activos de vivienda vertical superan los 4 millones de pesos. Eso significa que estamos construyendo para un nicho Premium, mientras miles de familias con presupuestos menores se quedan sin alternativas. El precio promedio ya ronda los seis millones, pero la demanda real está por debajo de cuatro millones”.
