El mercado inmobiliario industrial y comercial en México está incorporando nuevas variables para determinar dónde se construyen las naves, qué corredores concentran las inversiones y cuánto pueden valer los inmuebles. Entre ellas destacan la disponibilidad eléctrica, la infraestructura de transporte y la expansión de parques y polos de desarrollo.
De acuerdo con un análisis de Spot2.mx, estos tres factores podrían modificar la absorción y el valor por metro cuadrado de los inmuebles industriales y comerciales durante los próximos años, en un contexto marcado por el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación (PPEF) 2027 y por una mayor demanda de infraestructura energética.
La energía se convierte en filtro para elegir ubicaciones
La disponibilidad de electricidad ha dejado de ser un elemento adicional para convertirse en una condición determinante para algunos proyectos industriales. Vianey Macías, Head de Market Research para Spot2.mx, explica que esta variable está modificando los procesos de selección de sitios.
“En los modelos actuales de site selection industrial, la factibilidad eléctrica ha pasado de ser un valor agregado a un filtro de eliminación directa”, indicó.
Según las cifras citadas por Spot2.mx, el gobierno federal contempla incorporar 32 mil MW al Sistema Interconectado Nacional, respaldados por 244 mil millones de pesos de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) para modernizar las redes de transmisión y distribución.
Fuente: realestatemarket.com.mx
