Reforma cerró el primer trimestre de 2026 con una tasa de disponibilidad de 10.19% y rentas promedio de 27.46 dólares por metro cuadrado. Santa Fe, en la misma ciudad, en el mismo trimestre: 27.64% de vacancia. Las dos cifras son de CBRE México.
No es un detalle. Es la forma del mercado
El promedio general de oficinas de la Ciudad de México quedó en 17.18% al cierre del 1T 2026. Pero el promedio esconde más de lo que muestra. El Distrito Central de Negocios —Lomas-Palmas, Polanco y Reforma— cerró en 11.15%. Durante 2025 esos tres corredores representaron el 41% del inventario total de la ciudad y capturaron el 50% de la demanda. La pregunta de «cómo va el mercado de oficinas» dejó de tener una sola respuesta hace rato.
Lo que de verdad escasea
El dato que importa no es la vacancia. Es la oferta que no llega.
En el primer trimestre de 2026 se sumaron apenas 33 mil metros cuadrados de nueva oferta en toda la ciudad, y el CBD no recibió un solo metro adicional. De los desarrollos que hoy siguen en construcción, el 80% arrancó obra antes de la pandemia. El inventario clase A y A+ ronda los 7.4 millones de metros cuadrados y casi no se mueve.
Fuente: Inmobiliare
