Las tiendas físicas de moda, gastronomía y entretenimiento están impulsando nuevas estrategias para hacer más sostenible su ticket promedio y fortalecer la conexión con el consumidor.
Según el análisis Insight Mercado de Retail México 2025, elaborado por la firma de brokeraje institucional CBRE y presentado en marzo de 2026, el inventario nacional de centros comerciales superó los 25 millones de metros cuadrados (m²).
No obstante, el segmento retail atraviesa una etapa de consolidación estratégica, marcada por la integración de tecnologías de inteligencia artificial (IA) y el crecimiento de infraestructura en regiones clave de cara al cierre de 2026.
De acuerdo con el estudio, estos son los formatos que lideran la construcción en México:
1. Power center
Este segmento lidera el mercado con el 51% del inventario nacional.
Un power center es un formato de centro comercial enfocado en la conveniencia y la eficiencia. Se caracteriza por contar con varias tiendas de gran tamaño —como supermercados, tiendas de mejoras del hogar o clubes de precios— en lugar de una sola tienda departamental.
Su objetivo es ofrecer soluciones prácticas para compras diarias o específicas en un solo lugar.
2. Fashion mall
Representa el 24% del mercado.
Según Fibra Shop, un fashion mall es un centro comercial de gran escala, techado y climatizado, que ofrece una experiencia integral de consumo. Incluye una tienda departamental ancla y al menos 150 locales de moda y artículos personales, además de opciones de entretenimiento como cines y restaurantes.
3. Lifestyle center
Este formato concentra el 9% del mercado.
De acuerdo con Siila, un lifestyle center ofrece una experiencia más allá de las compras. Integra comercio, gastronomía, entretenimiento y áreas verdes en un entorno abierto y peatonal.
A diferencia de los centros comerciales tradicionales, busca crear un ambiente urbano acogedor, reducir los tiempos de traslado y satisfacer múltiples necesidades en un solo espacio. Un ejemplo de este concepto es la Torre Mítikah.
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