El mercado de vivienda en Estados Unidos entra a 2026 con una promesa modesta.
Menos fricción, más inventario, algo de aire en pagos mensuales.
Pero no un regreso a “normalidad”.
De acuerdo con documentos públicos de Realtor.com, el escenario base para 2026 apunta a tasas promedio de 6.3%, apreciación de precios de +2.2%, inventario en recuperación de +8.9% y una mejora de asequibilidad que apenas cruza un umbral psicológico: el pago mensual típico bajaría a 29.3% del ingreso mediano, por primera vez debajo de 30% desde 2022.
Eso suena bien.
No resuelve el problema.
La cifra que manda: 29.3% del ingreso, y aun así no alcanza
El dato de 29.3% importa porque marca dirección.
También evidencia el tamaño del hoyo: con una “mejora” que presume bajar de 30%, el mercado sigue operando cerca del límite de estrés de los hogares.
El sistema trae dos frenos estructurales:
Precio acumulado tras años de alzas.
Inventario insuficiente en rangos realmente pagables.
Y el tercer freno es operativo: la gente no se mueve.
Fuente: Inmobiliare
