En México, el sector minorista o retail frecuentemente se divide en tres grandes segmentos (según catálogos oficiales de la Profeco): autoservicios, tiendas departamentales y tiendas especializadas.
Dentro de estas últimas, un local de entre 21 y 60 metros cuadrados ya renta más caro, a diferencia de una tienda departamental 10 veces más grande.
Este fenómeno se presenta en la CDMX con un porcentaje de 82%; en Guadalajara, 57%, de acuerdo con datos de una plataforma especializada en el mercado inmobiliario comercial.
Dentro del segmento, la renta promedio nacional del retail se mantuvo estable al cierre del segundo trimestre de 2026 (2T26) y continúa como el segmento inmobiliario con las rentas más altas, alcanzando niveles de 28.9 dólares por metro cuadrado, que no se paga por dónde está ni por cuánto mide.
En la CDMX, el local que mide entre 21 y 60 m² se renta en 42.9 dólares por metro cuadrado al mes, mientras que en la tienda ancla o departamental (de más de 400 m²), esta renta es de 23.5 dólares, lo que representa una diferencia de 45.2%.
En Guadalajara, el parámetro es de 31.3 dólares contra los 19.9 dólares, ahondando diferencias, con 36.4% más de rentabilidad.
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