El 2023 fue un año marcado por la relocalización de empresas (nearshoring) a nivel global. En México, este fenómeno fue un detonante para el sector inmobiliario industrial, lo que se vio reflejado en los indicadores de construcción.
De acuerdo con Solili, plataforma de data inmobiliaria, a lo largo del 2023 se inició el desarrollo de más de 350 proyectos industriales en los diversos mercados mexicanos con presión por la demanda de compañías que deseaban trasladar sus centros de producción al país, con el fin de aprovechar la cercanía con Estados Unidos.
Así, para el cierre de diciembre, se reportó un total de 5.6 millones de metros cuadrados de naves industriales en construcción a nivel nacional.
Las tres ciudades con mayor actividad fueron:
Monterrey, Nuevo León: 1.7 millones de metros cuadrados.
Ciudad de México: 767,000 metros cuadrados.
Saltillo, Coahuila: 583,000 metros cuadrados.
A pesar de que la construcción no se detuvo en todo el año para satisfacer a la reconfiguración de las cadenas de suministro, un análisis realizado por Banco Base subraya que el nearshoring es “una oportunidad de oro que no se está aprovechando al máximo”.
Se estima que México recibe apenas entre 10% y 20% de los flujos de inversión extranjera por relocalización de empresas.
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