El impulso del nearshoring está redefiniendo la calidad que las empresas esperan de los espacios industriales en México. Aunque durante años la ubicación fue el gran determinante, hoy la demanda está marcando una diferencia mucho más clara entre las naves industriales de Clase A y Clase B.
Dicho cambio está elevando el estándar mínimo del mercado y acelerando la obsolescencia de inventarios que antes eran suficientes para manufactura ligera o almacenamiento tradicional.
Spot2.mx, plataforma especializada en inteligencia de mercado industrial, señala que esta transformación ya se refleja en los números: en 2025, la absorción de naves Clase A crece cuatro veces frente al año pasado, impulsada por corporativos globales y cadenas de suministro que requieren infraestructura más moderna y segura.
Un mercado donde la calidad pesa más que el precio
La presión por atraer producción y logística desde Asia y Norteamérica está llevando a las empresas a evaluar sus espacios con criterios mucho más rigurosos que en años anteriores. La vacancia en mercados clave —como Valle de México, Guadalajara o Querétaro— se mantiene por debajo de 6.5%, lo que ha concentrado la demanda en naves institucionales.
De acuerdo con Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, “el precio por metro cuadrado dejó de ser suficiente para evaluar una nave industrial. Hoy, el cálculo real integra productividad por metro cuadrado, capacidad de rotación, seguridad operativa y eficiencia energética. La diferencia entre Clase A y Clase B ya no es un tecnicismo: es un factor que determina costos totales, retornos, velocidad de expansión y el cumplimiento de estándares internacionales para cualquier empresa que busque entrar o crecer en México”.
