Inmobiliario: Los precios de los nuevos alquileres han bajado – ¿se vislumbra un cambio de rumbo?

Cuando un inquilino se muda, su sucesor paga considerablemente más por el mismo apartamento. Al menos esa era la regla en los últimos años.

Sin embargo, los últimos datos dan ahora por lo menos a los inquilinos la esperanza de que se haya alcanzado un techo provisional de alquileres, especialmente en las grandes ciudades. Esto se muestra en el índice residencial de la empresa de investigación F + B, que mide la evolución de los alquileres y los precios en el mercado inmobiliario alemán. Según F + B, el índice se basa en los datos de suministro de más de 30 millones de propiedades en toda Alemania.

Según estos datos, los nuevos alquileres de los contratos en el cuarto trimestre de 2019 cayeron un 0,3 por ciento a nivel nacional en comparación con el cuarto trimestre de 2018. En general, según F + B, los alquileres cayeron en once de las 50 ciudades más caras de Alemania.

Múnich sigue siendo la ciudad más cara de las grandes urbes y se mantiene en lo más alto de la lista. Según F + B, a finales de 2019, un metro cuadrado costaba una media de 16,40 euros cuando se alquilaba por primera vez. Sin embargo, esto también es un 0,6 por ciento menos que el año anterior. Incluso en Berlín, donde las rentas ofrecidas han estado subiendo fuertemente durante años, han caído en un 1,2 por ciento en comparación con el año 2018.

Lo que llama la atención, sin embargo, es lo grandes que son las diferencias regionales: Especialmente en las regiones más rurales del sur de Baviera y de Baden-Württemberg, los nuevos alquileres han aumentado, en algunos casos de forma espectacular. En Landsberg am Lech, por ejemplo, los alquileres han aumentado en un promedio de más del once por ciento anual, en Bietigheim-Bissingen hasta un 14 por ciento.

¿Inversión de tendencia a la vista?

A pesar de las crecientes diferencias, el director general de F + B, Bernd Leutner, considera que las cifras actuales son una señal de que el mercado se está calmando cada vez más. «Esto se debe al hecho de que las expectativas de ganancias de los propietarios para los nuevos alquileres se han vuelto más bajas.

El planificado endurecimiento del freno de alquiler también está surtiendo efecto», dice el experto en bienes raíces. Explica las diferencias regionales con una tendencia del año anterior: los que se trasladan del campo a las metrópolis buscan ciudades cercanas, pero menos atractivas y por lo tanto más baratas como inquilinos.

Como resultado, los alquileres aumentaron en los alrededores, mientras que se estancaron o incluso cayeron ligeramente en las grandes ciudades. Tampoco se vislumbra todavía un cambio en los precios de compra. Los precios de las viviendas unifamiliares (aumento del 3,8 por ciento) y de los condominios (aumento del 5,4 por ciento) volvieron a aumentar considerablemente en comparación con el año 2018.

Debido a que la brecha entre el rendimiento del alquiler y el precio de compra se está ampliando, muchos expertos y también el Bundesbank han estado advirtiendo de una burbuja inmobiliaria durante meses. Sin embargo, las bajísimas tasas de interés de la construcción están haciendo subir los precios aún más. Además, la demanda es mayor que la oferta en muchos lugares.