El mercado hipotecario en México enfrenta una etapa de ajuste marcada por la cautela de los hogares y los retos de accesibilidad derivados del encarecimiento de la vivienda.
Si bien los fundamentales, como el empleo formal, comienzan a mostrar señales de recuperación, la evolución del crédito dependerá de que se restablezca el equilibrio entre ingresos, precios de la vivienda y condiciones de financiamiento, lo que será clave para reactivar de forma sostenida la demanda en el sector.
De acuerdo con el informe Situación Inmobiliaria de BBVA México, en 2025 la banca otorgó 114 mil 200 créditos hipotecarios, por debajo de los 120 mil 500 registrados en 2024, lo que representó una contracción de 5.2 por ciento.
A diferencia de años previos, cuando el monto colocado seguía creciendo impulsado por un mayor crédito promedio, en 2025 el financiamiento a la vivienda también retrocedió. El monto total disminuyó 8.0%, al ubicarse en 286 mil 400 millones de pesos, explicado principalmente por una reducción en el ticket promedio.
Considerando a todos los participantes del mercado —organismos públicos y privados—, el informe señala que el sector hipotecario en México atravesó un proceso de ajuste durante 2025, con una ligera caída de 0.5% en el número de créditos y una contracción real de 2.9% en el monto total colocado.
Fuente: realestatemarket.com.mx
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