La inversión inmobiliaria ya no necesariamente implica disponer de grandes cantidades de capital para comprar una propiedad. Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) abrieron una alternativa para participar en el sector mediante la adquisición de certificados bursátiles, con montos que pueden comenzar desde 500 pesos.
Frente a la compra directa de una propiedad, las Fibras reducen la barrera de entrada y permiten diversificar la inversión entre distintos inmuebles y sectores. También ofrecen mayor liquidez, ya que sus certificados pueden comprarse o venderse en Bolsa, mientras la operación de los inmuebles queda en manos de administradores especializados.
Durante una sesión de divulgación bursátil en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Luis Ortiz de Montellano, especialista financiero y autor de Vivir de las Fibras, explicó que estos instrumentos permiten invertir indirectamente en portafolios de naves industriales, centros comerciales, oficinas, hoteles y otros activos inmobiliarios.
Una Fibra agrupa propiedades destinadas principalmente al arrendamiento. Al adquirir un Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), el inversionista obtiene una participación proporcional en el portafolio. Estos fideicomisos están obligados a distribuir entre sus inversionistas al menos 95% de su resultado fiscal.
