Fibra Next dio a conocer a tenedores y público inversionista que Next Properties concluyó la adquisición del activo industrial ubicado en Cancún, Quintana Roo, denominado “Calopark”, a un tercero no relacionado.
El precio del portafolio fue de 710 millones de pesos, con un cap rate de 11%. Según el comunicado dado a conocer a la Bolsa Mexicana de Valores, el valor implícito de adquisición equivale a 822 dólares por m², considerando una cotización del dólar de 17.50 por unidad.
Cabe señalar que el cap rate (o tasa de capitalización) es una métrica inmobiliaria que mide la rentabilidad anual de una propiedad, calculada dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) entre su valor de mercado actual. Este dato ayuda a comparar inversiones, evaluar riesgos y estimar el tiempo de recuperación del capital invertido.
Situación del portafolio
Calopark tiene un área bruta rentable (GLA) de 50,000 m², con una ocupación del 100%, un WALE de 4.57 años y un NOI estimado para el primer año de aproximadamente 80 millones de pesos. Asimismo, 18% de sus ingresos están en dólares y 82% en pesos.
WALE es el acrónimo en inglés de Weighted Average Lease Expiry (Vencimiento Promedio Ponderado del Contrato de Arrendamiento), una métrica del sector inmobiliario comercial (real estate) que mide el tiempo promedio, expresado en años, que resta para el vencimiento de los contratos de arrendamiento de una propiedad.
Fuente: Inmobiliare
