El mercado de renta de vivienda en la capital y su zona conurbada continúa mostrando contrastes importantes. Mientras algunas alcaldías y municipios registraron incrementos considerables en los precios durante el último año, otras presentaron ajustes a la baja, de acuerdo con el Índice de Inmuebles24.
Dónde subieron más las rentas
Entre octubre de 2024 y octubre de 2025, los mayores incrementos se concentraron en tres municipios del Estado de México colindantes con la capital.
Naucalpan encabezó las variaciones anuales, con un alza de 23.1%, seguido de Atizapán y Huixquilucan, donde las rentas aumentaron 19.2% y 18.9%, respectivamente. Estas zonas continúan posicionándose como alternativas atractivas para quienes buscan cercanía con la CDMX sin renunciar a servicios, accesibilidad y oferta residencial amplia.
Dentro de la capital, Iztacalco y Miguel Hidalgo fueron las alcaldías con los mayores avances en precios de renta, ambas con incrementos cercanos al 13% anual. El dinamismo inmobiliario en estos territorios se explica por su conectividad, desarrollo de nuevas zonas habitacionales y alta demanda de vivienda en renta por parte de profesionistas y familias.
Las alcaldías donde las rentas bajaron
No todas las demarcaciones registraron aumentos. El índice de Inmuebles24 muestra que Tlalpan y Gustavo A. Madero en la CDMX, junto con Tlalnepantla en el Estado de México, reportaron caídas en los precios de renta.
Las variaciones fueron de -1.3% en Tlalpan, -3.7% en Gustavo A. Madero y -4.5% en Tlalnepantla, siendo esta última la que presentó la mayor reducción. En este municipio, la renta media se ubicó en $11,190 pesos, de acuerdo con los datos de la plataforma.
