México, a 20 de julio.- El especialista en Real Estate, Luis Domingo Madariaga Lomelín, partiendo de la pregunta: ¿es momento para invertir en el sector inmobiliario? anticipa que sí, ya que ante la reestructuración que sufrió el ramo a causa de la pandemia, se han mostrado oportunidades contiguas a las nuevas normas sociales y de convivencia, las cuales apuntan hacia segmentos de vivienda medios, así como desarrollos para uso industrial y logístico.
No obstante, el especialista supedita la llegada de inversiones en el transcurso del segundo semestre de 2021 y todo 2022, a una recuperación segmentada del ámbito inmobiliario, cuya tendencia prioriza el tipo de desarrollo sobre la ubicación geográfica, aunque tampoco se desdeña del todo, dejando abierta una posibilidad en la diversificación de portafolios.
En concordancia con algunos números de la compañía estadounidense de capital inmobiliario, CBRE Group Inc., las proyecciones de inversión para lo que resta del año alcanzarían un 77% de mejora, lo cual para Madariaga Lomelín resulta óptimo tomando como base que, en 2020, el capital foráneo cuyo destino es el subsector de hoteles y similares fue de 372.8 millones de dólares.
“Como se ha percibido, el sector inmobiliario sufrió al igual que otras industrias por las consecuencias de la pandemia; sin embargo, una pronta reconfiguración aunada a nacientes necesidades de vivienda y uso industrial han permitido que las inversiones no se detengan y, por el contrario, se percibe un optimismo acerca del flujo de capital que puede estar arribando al país en los próximos 18 meses”.
Pensar en desarrollos industriales y de logística
Por otra parte, Luis Domingo Madariaga detalla que, el sector inmobiliario se establece como un negocio a largo plazo, lo que permite otorgar garantías al inversionista, y este a su vez, sigue con la expectativa de las tendencias del mercado, lo que permite que el flujo de capital siga su curso, aunque con sus respectivas precauciones.
Asimismo, el experto en inversiones inmobiliarias además define el crecimiento en los costos de desarrollos inmobiliarios como parte de la reconfiguración del rubro, lo cual no representa un obstáculo para las inversiones, porque recalca que inclusive, no necesariamente hay una correspondencia entre las exigencias de oferta y demanda actualmente.
“Se percibe una atmósfera de constante movimiento en el sector del Real Estate. Por ejemplo, de acuerdo a cifras de Mercado Libre, las búsquedas de vivienda subieron en nueve puntos durante el primer trimestre de 2021 tanto en la Ciudad de México como el Estado de México, pero no es privativo del centro del país, se está extendiendo a otras regiones del país, esto porque la gente modificó sus modelos de vida”.
Por último, Luis Domingo Madariaga Lomelín detalla que, otro sector donde las inversiones inmobiliarias pueden alcanzar indicadores positivos es el de desarrollos industriales y de logística, mismos que tienen mayor demanda ya que las empresas están priorizando el almacenamiento que les permita tener mayor stock de mercancías ante las constantes altas y bajas en la demanda de los consumidores.
