A decir de Hassan Mansur González, son muchos los expertos que coinciden en que la diversificación potencia los alcances de los parques industriales, quitándoles la etiqueta de exclusividad de uso para un solo tipo de industria o sector, sin embargo, su mayor potencial radica en que la diversificación mitiga los riesgos para los inversionistas que apuestan por este tipo de complejos inmobiliarios industriales.
“La evolución de los parques industriales, así como el crecimiento de dicho segmento inmobiliario explotó tras la puesta en marcha del otrora llamado TLCAN, o conocido ahora como T-MEC, que dio apertura al desarrollo de diversas industrias manufactureras en el país, mientras que a otras las dotó del impulso que necesitaban; por lo tanto, todas ellas requirieron de más espacios para llevar a cabo sus cadenas productivas y de distribución”.
El empresario lagunero reconoce que afortunadamente al día de hoy, luego de la pandemia, no se vislumbra una desaceleración en el segmento inmobiliario industrial, por el contrario, sigue al alza, tal como lo reflejan los 3.7 millones de metros cuadrados de parques industriales en construcción en nuestro país; pero ello, no significa que los inversionistas de estos complejos no lleguen a tener dudas sobre el riesgo de su capital.
“Los inversionistas pueden estar tranquilos, la demanda de parques industriales en el país, de acuerdo con la plataforma Solili, fue de casi 400 mil metros cuadrados durante enero de 2022, pero lo más importante es que dichos espacios orientados a sectores como el electrónico, aeroespacial, automotriz, entre otros, concretan con mayor regularidad expansiones de mercado con alta integración de otros referentes de sus cadenas de valor”.
Señala Hassan Mansur González elementos necesarios para la diversificación en parques industriales
Hassan Mansur González subraya que son cuatro aristas para permitir que exista diversificación en los parques industriales, las cuales obedecen a elementos logísticos; uso de diferentes tipos de energía, incluyendo las renovables o limpias; amplia infraestructura tecnológica; así como cercanía de los complejos con las zonas de vivienda para los trabajadores.
“Obviamente a estos cuatro ejes principales se les puede sumar diversas amenidades, sistemas de seguridad y monitoreo, plantas de tratamiento de residuos, áreas de servicios, centros educativos técnicos, entre otros; que no solo permiten la diversificación de usos establecida para la mitigación de riesgo de los inversionistas, sino también alcanzar una mayor revalorización del uso de suelo y el crecimiento propio de las diferentes industrias”.
