El mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México (CDMX) y área metropolitana mostró un crecimiento de 13% en la demanda de espacios durante el tercer trimestre del año (3T20), con respecto al mismo periodo del año pasado, al registrarse transacciones por 800,000 metros cuadrados (m2), de acuerdo con un reporte de Colliers, firma de consultoría especializada.
La mayor actividad de mercado acumulada en los inmuebles clase A por submercado se monitoreó en el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), seguido de Tlalnepantla, Toluca-Lerma y Norte.
El reporte destacó la compra que realizó O´Donnell del complejo industrial “Last Mile” de 38,000 m2 ubicado en la alcaldía Gustavo A. Madero, denominado OD888”, se lee en el reporte.
Colliers indicó que al cierre del 3T20, el inventario total industrial clase A y B fue de 25.4 millones de m2 (11.8 millones de m2 y 13.5 millones de m2, respectivamente). Durante este trimestre, se incorporaron 6 inmuebles al mercado clase A, los cuales añadieron una superficie de más 87,000 m2 al inventario.
Así mismo, Colliers precisó en su reporte que la tasa de disponibilidad que se registró en el 3T20 en naves clase A fue de 3.7 por ciento. Actualmente, el mercado inmobiliario industrial cuenta con una disponibilidad clase A superior a los 400,000 m2. Los submercados que presentaron mayor disponibilidad de naves fueron: CTT, Tlalnepantla y Toluca–Lerma.
En el reporte de Newmark se detalló que, durante el 3T20, el corredor con mayor superficie disponible correspondió a Tepotzotlán, con más de 135,000 m2; seguido de Toluca con 75,737 m2 y, finalmente, Cuautitlán con 66,768 m2. El total de metros cuadrados disponibles en la zona es de 464,762 m2, y en construcción, el submercado de Cuautitlán registró la mayor superficie, con 220,000 m2.
En cuanto a los rangos de precios de lista en renta mensual para naves A y B oscilan entre 4.00-7.50 dólares y 2.00-7.00 dólares por m2, respectivamente, de acuerdo con Colliers.
Newmark añadió, por separado, que los precios de renta en el 3T20 presentaron estabilidad con respecto al trimestre anterior, con valor promedio de 5.42 dólares por m2. El precio máximo por metro cuadrado en Ciudad de México correspondió al corredor Naucalpan con precio de 7.27 dólares, mientras que el más bajo fue en Huehuetoca con 3.60 dólares.
“La cadena de suministro y el transporte de las mercancías ha sufrido una transformación importante, fomentado por las necesidades específicas de los demandantes de mercancías; es decir, los compradores requieren que sus productos se entreguen de manera inmediata y en las mejores condiciones posibles y ésta “distribución capilar” dentro de la Ciudad de México ha generado que los desarrolladores industriales tengan miras a la adquisición de inmuebles industriales en la zona central de la ciudad, tal es el caso de los corredores Vallejo-Azcapotzalco, Iztapalapa y Gustavo A. Madero”, señaló Giovanni D´Agostino.
