El mercado de vivienda en México está marcado por dos realidades distintas: una enorme necesidad habitacional que se atiende principalmente mediante autoconstrucción y recursos propios, y un mercado formal de compraventa considerablemente más acotado, de acuerdo con un análisis de la dirección de Estudios Económicos de Banamex.
Resulta relevante esta diferenciación porque una elevada necesidad de vivienda no necesariamente se traduce en una demanda efectiva para adquirir inmuebles terminados ni, por lo tanto, tiene el mismo impacto sobre los precios.
El análisis titulado “Vivienda en México: Dos mercados, distintas fuentes de demanda”, señala que de los 36.2 millones de hogares existentes en el país, 7.6 millones, equivalentes a 21%, manifiestan la necesidad de rentar, comprar o construir una vivienda distinta a la que habitan. A ello se agrega un déficit cualitativo: de 23.9 millones de viviendas propias, 70.4%, alrededor de 16.8 millones, requiere ampliaciones, remodelaciones, reparaciones u otro tipo de mejoramiento.
Sin embargo, esta necesidad no se dirige principalmente hacia la compra de vivienda terminada. De los 7.6 millones de hogares con requerimientos habitacionales, 59.4%, alrededor de 4.5 millones, planea construir su propia vivienda, mientras 37.9% prevé comprarla y 7.7% considera rentar.
Fuente: realestatemarket.com.mx
